Immobilien in Bulgarien
Wer vor vielen Jahren in Südspanien oder in Italien ein altes, verfallenes Bauernhaus kaufte und es renovierte, nennt heute eine wertvolle Immobilie sein eigen, die eine tausendfache Wertsteigerung seit ihrem Kauf erlebte. Damals, vor zwanzig oder dreißig Jahren, hatten jene küstennahen Ferienregionen bei weitem nicht den Reiz, den sie heute besitzen. Doch wer damals schon das Potential dieser Landschaften erkannte und klug handelte, tätigte eine äußerst lukrative Investition.
In den neunziger Jahren war es die kroatische Adria, die nach dem jugoslawischen Bürgerkrieg küstennahe Grundstücke und alte Gebäude zu sehr günstigen Preisen bot. Heute ist die kroatische Adria teuer. Appartements oder gar Häuser sind um ein vielfaches im Preis gestiegen.
Die Investmentstrategie besteht also darin, Objekte zu günstigen Preisen in Regionen zu kaufen, deren Infrastruktur erst im Aufbau und deren touristische Attraktivität steigerungsfähig ist. Es sei denn, man verfügt über so viel Kapital, dass man an Plätzen wie der Costa Blanka, Sardinien oder der Cote d'Azur kaufen kann. Doch auch diese Regionen waren einst alles andere als attraktive und teure Destinationen. Sie haben sich erst zu solchen entwickelt.
So schreibt der bekannte Bulgarien-Blogger Goldsax in seinem Blog:
"Noch benötigt man ein bischen Fantasie, aber wer die kleinen Orte an der Cote Azur vor 30 Jahren kannte, fühlt sich in Balchik an diese Epoche erinnert. Auch dort waren damals die Preise noch günstig, wie heute noch in Balchik. Das wird sich aendern. Wer ein Appartment an erster Reihe am Meer sucht und dabei auf kleinstädisches Leben und Kultur Wert legt, ist hier genau richtig. Die Objekte an erster Reihe werden in den nächsten 5 Jahren einen massiven Preisanstieg erleben."
Es gibt in Europa nur noch eine einzige Küstenlinie, die über preiswerte Immobilien verfügt - die Schwarzmeerküste. Bei selber Ausstattung und Qualität sowie vergleichbarer Lage ist der Quadratmeterpreis eines Appartements in Bulgarien um die Hälfte preiswerter als an der kroatischen Adria. Machen Sie den Preisvergleich auf den Immobilienportalen. Sie werden feststellen, dass Immobilien in Bulgarien so preiswert sind, wie an keiner anderen europäischen Küste (die Türkei ausgenommen).
Doch sind Immobilien in Bulgarien nicht nur günstig. Sie bieten auch erhebliche Vorteile: Die Flughäfen Varna und Burgas sind nur 2,5 bis 3,5 Flugstunden von Deutschland entfernt. Bulgarien ist Mitglied der Europäischen Union. Alle Vorschriften, die in der EU gelten, haben somit auch in Bulgarien ihre Gültigkeit. Die Bulgaren sind traditionell deutschfreundlich. Die Neben- und Lebenshaltungskosten sind extrem günstig - ein Abendessen für zwei Personen mit Getränken kostet im Durchschnitt nur € 15. Das Schwarze Meer ist ein freundliches Gewässer - kein hoher Wellengang, keine starken Strömungen, flach abgehende Strände, keine gefährlichen Meeresbewohner wie Feuerquallen oder Stachelrochen.
Wie auch an allen anderen europäischen Küsten gibt es auch an der bulgarischen Schwarzmeerküste Bausünden und Ferienkomplexe, die Betonwüsten gleichen, zum Beispiel Sonnenstrand. Doch es gibt auch wenig bebaute, malerische Gebiete. Immer mehr Bauträger achten auf eine Architektur, die sich harmonisch in die Landschaft einfügt. Auch CO2-neutrales Bauen ist inzwischen ein Thema. Auch wir engagieren uns für ökologisches Bauen und fördern junge Architekten die ökologisch planen. Dass Betonklötze ohne Baugenehmigung errichtet werden, ist Vergangenheit. Inzwischen gelten die EU-Vorschriften, Korruption wird streng geahndet und Initiativen wie Natura 2000 der EU werden gewährleisten, dass die Naturschönheiten Bulgarien erhalten bleiben. Das bedeutet jedoch auch, dass Baugebiete mit Meerblick seltener werden, da Baugenemigungen zögerlicher erteilt werden. Und in Natura 2000-Gebieten nur sehr selten. Den Immobilienbesitzer freut diese Entwicklung, denn sein Objekt wird damit umso wertvoller.
Doch das Thema Immobilien in Bulgarien beschränkt sich nicht auf die Schwarzmeerküste. Auch Sofia und die Wintersportgebiete bieten interessante Chancen für den Immobilieninvestor.